广东鑫涌律师：首先看购房合同中的约定，有约定的从约定，如果在合同中约定不能办理按揭贷款的，由买方承担责任，则开发商有权解除合同，并没收定金（注意：是定金，不是首付款），如果合同中约定由买方办理按揭贷款，卖方提供协助的，则开发商是无权解除合同并追究买方违约责任。
如果合同中没有约定按揭贷款事项的，开发商不能解除合同并追究买方违约责任，因为不能办理贷款，其过错不在买方，相反开发商应当承担一定的过错，因为开发商作为专业从事房地产开发、销售的企业，其与银行的往来明显多于一般公民，同时，其在长期的售房活动中，对银行按揭的规则熟悉程度远远*过一般公民，房地产公司和一般公民在银行业务知识上面，存在着明显的信息不平等，因此，其在与购房者签订购房合同时，对于购房者应尽合理的提醒义务。