商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
　　 （1995年9月8日建设部公布）
　　*条、 根据国家有关规定、制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
　　*二条、 本规定则适用于商品房的销售和产权登记。
　　*三条、 商品房销售可以以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按照国家现行《建筑面积计算规则计算》，但在签订商品房买卖合同时要换算为套内建筑面积为计算单位
　　*四条、 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室为人人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
　　*五条、 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和
　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
　　*六条、套内建筑面积由以下三部分组成；
　　1、 套（单元）内的建筑面积：
　　2、 套内墙体面积；
　　3、 阳台建筑面积。
　　*七条、套内建筑面积各部位的计算原则如下；
　　1、 套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算。其他建筑，按照*建筑设计规范规定的方法或者参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　2、 套内墙体面积
　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙及非公用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）公用建筑面积空间之间的分隔墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙面积。非公用墙面积水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　3、 阳台面积
　　按照国家现行《建筑面积计算规定》进行计算
　　4、 套内建筑面积 计算
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积=阳台建筑面积
　　*八条、公用建筑面积由以下两部分组成；
　　1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、以及其他功能上的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙，（包括山墙）墙体水平面投影面积的一半。
　　*九条、公用建筑面积计算原则
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积 部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　公用建筑面积按以下方法计算：
　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人队工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公摊建筑面积。
　　*十条、公摊建筑面积分摊系数计算
　　公摊建筑面积分摊系数=公用建筑面积/室内建筑面积之和
　　分摊的公用建筑面积=公摊建筑面积分摊系数×套内建筑面积
　　
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